2011 წლის იანვრიდან საქართველოში სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე ქონების გადასახადის ახალი განაკვეთები და ახალი საპრივატიზებო ფასები ამოქმედდა

საქართველოს 2010 წლის 17 სექტემბრის საგადასახადო კოდექსის 204-ე მუხლის პირველი ნაწილის “ა” ქვეპუნქტის შესაბამისად საქართველოს მთავრობამ 2010 წლის 23 დეკემბრის #394 დადგენილებით დაამტკიცა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე ქონების გადასახადის წლიური საბაზისო განაკვეთები, რომლებიც ძალაში შევიდა 2011 წლის 1 იანვრიდან. 

სასოფლო მიწაზე ქონების გადასახადის წლიური საბაზისო განაკვეთები განისაზღვრა ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული ერთეულების, მიწის ხარისხის და კატეგორიების მიხედვით, ერთ ჰექტარზე გაანგარიშებით ლარებში.  

 მიწაზე ქონების გადასახადის საბაზისო განაკვეთები სახნავ მიწაზე: 

ადმინისტრაციული ერთეულის დასახელება	საბაზისო განაკვეთი (ლარი/ჰა) მიწის ხარისხი კარგი მწირი
1. თბილისი (გარდა თბილისის დასახლებებისა (სოფლებისა)), მარნეული	100	74
2. ბოლნისი, გარდაბანი, თბილისის დასახლებები (სოფლები): წავკისი, კოჯორი, ტაბახმელა, შინდისი, დიდება, კვესეთი, სამადლო, კიკეთი, ნასაგურალი, ახალდაბა, დიდი ლილო, ვარკეთილი	95	70
3. რუსთავი, ბათუმი, გაგრა, გალი, გუდაუთა, გულრიფში, ოჩამჩირე, სოხუმი, ტყვარჩელი	94	70
4. ქობულეთი, ხელვაჩაური, გურჯაანი, დედოფლისწყარო	87	67
5. თელავი, ლაგოდეხი, სიღნაღი	86	65
6. ყვარელი, გორი, მცხეთა, ახმეტა, დმანისი, ერედვი, თიღვი, თბილისის დასახლებები (სოფლები): დიღომი, მშრალხევი, დაბა ზაჰესი, გლდანი, დიდგორი, ზურგოვანა, თელოვანა, ძველი ვეძისი, აგარაკი, თხინვალი, სოფელ გლდანიდან ავჭალის დასახლებამდე – საბაღე ნაკვეთები, გიორგიწმინდა – საბაღე ნაკვეთები, მუხიანის მიმდებარე საბაღე ნაკვეთები, ხევძმარის მიმდებარე ,,ავშიანის“ დასახლება, ლოტკინის დასახლება – სანერგე მეურნეობა, რესის მიმდებარე დასახლება, თბილისის ზღვის არსებული დასახლება	82	64
7. კასპი, თეთრიწყარო, სამტრედია	81	63
8. საგარეჯო, ქარელი, ხაშური	79	63
9. ქურთა, წალკა	77	62
10. აბაშა, ზუგდიდი	77	61
11. ახალქალაქი, ახალციხე	77	62
12. მარტვილი, სენაკი, ხობი, ფოთი	76	60
13. ნინოწმინდა	76	60
14. ახალგორი, ვანი, ზესტაფონი, ლანჩხუთი, ოზურგეთი	73	58
15. ბაღდათი, თერჯოლა, ხონი, ქუთაისი	71	58
16. წალენჯიხა, წყალტუბო, ჩხოროწყუ	67	56
17. საჩხერე, ცაგერი, ცხინვალი	65	55
18. ამბროლაური, დუშეთი, თიანეთი, ადიგენი, ბორჯომი	61	54
19. ასპინძა, ტყიბული, ხულო, ქედა	60	52
20. შუახევი, ხარაგაული, ჭიათურა, ლენტეხი, ონი, ჩოხატაური, მესტია, სტეფანწმინდა, ჯავა	56	51.

 

 

  მიწაზე ქონების გადასახადი სათიბებზე და საძოვრებზე:

ადმინისტრაციული ერთეულის დასახელება	საბაზისო განაკვეთი (ლარი/ჰა)
	სათიბები		საძოვრები	გაკულტურებული
				სათიბები	საძოვრები
1. აბაშა, ახალქალაქი, გორი, ბათუმი, ბოლნისი, გაგრა, გალი, გარდაბანი, გუდაუთა, გულრიფში, გურჯაანი, დედოფლისწყარო, დმანისი, ზუგდიდი, თბილისი, თეთრიწყარო, თელავი, ლაგოდეხი, ლანჩხუთი, მარნეული, მცხეთა, ნინოწმინდა, ოზურგეთი, ოჩამჩირე, რუსთავი, სამტრედია, სენაკი, სიღნაღი, სოხუმი, ქუთაისი, ქობულეთი, ყვარელი, წალკა, წყალტუბო, ხელვაჩაური, ხობი, ფოთი	18	15		20	16
2. ადიგენი, ასპინძა, ახალგორი, ბაღდათი, ბორჯომი, ვანი, ზესტაფონი, თერჯოლა, თიანეთი, კასპი, მარტვილი, საგარეჯო, საჩხერე, ტყიბული, ქარელი, ქედა, შუახევი, ჩოხატაური, ჩხოროწყუ, წალენჯიხა, ხარაგაული, ხაშური, ხონი, ხულო, ახალციხე	16	10		19	15
3. ამბროლაური, ახმეტა, დუშეთი, ლენტეხი, მესტია, ონი, ყაზბეგი, ცაგერი, ცხინვალი, ჭიათურა, ჯავა	2,5	1,5		16	10;

  

კერძო საკუთრებაში არსებულ სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე ქონების გადასახადთან დაკავშირებით მოქმედებს შემდეგი შეღავათები:

 

მიწის გადასახადისგან თავისუფლდება:

 

-    სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთები, რომელთა ნაყოფიერი ფენაც სანახევროდ ან უფრო მეტადაა დაზიანებული სტიქიის შედეგად;

-    2004 წლის 1 მარტის მდგომარეობით ფიზიკური პირის საკუთრებაში არსებული 5 ჰექტრამდე ფართობის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთები;

-    სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთები, რომლებზე მოწუელი მოსავლის ნახევარზე მეტი განადგურდა  სტიქიის (ქარიშხლის, სეტყვის, გვალვის, წყალდიდობის) და სხვა ფორს-მაჟორული შემთხვევების შედეგად. მიწაზე ქონების გადასახადისგან განთავისუფლების საფუძველია ადგილობრივი თვითმმართველობის წარმომადგენლობითი ორგანოს გადაწყვეტილება, რომელიც მიიღება საქართველოს სოფლის მეურნეობის სამინისტროს შესაბამის ტერიტორიულ ორგანოსთან შეთანხმებით. კომისიის დასკვნა დგება ორჯერ: სტიქიის დამთავრების მომენტიდან 2 კვირის ვადაში და მოსავლის აღების წინ.

 

მიწის გადასახდისგან თავისუფლდებიან:

 

-    ფიზიკური და იურიდიული პირები, რომელთაც მიიღეს ახალასათვისებელი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწები - მიღებიდან 5 წლის განმავლობაში;

-    ნასოფლარის ტერიტორიაზე, აგრეთვე განსახლების სახელმწიფო ღონისძიებათა შესაბამისად დასახლებულ მოქალაქეთა ოჯახები ამ ტერიტორიაზე არსებულ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკეთებზე – დასახლებიდან 5 წლის განმავლობაში;

-    მეორე მსოფლიო ომის ინვალიდები და მათთან გათანაბრებული პირები პრივატიზების წესით მიღებულ მიწის ნაკვეთებზე;

-    “მაღალმთიანი რაიონების სოციალურ-ეკონომიკური და კულტურული განვითარების შესახებ” საქართველოს კანონით განსაზღვრული, კავკასიონის ქედის ჩრდილოეთ და სამხრეთ ფერდობებზე განლაგებული რაიონებისა და აჭარა-გურიის მთიანეთის სოფლების, თემებისა და დაბების მცხოვრებნი აღნიშნულ ტერიტორიებზე არსებულ მიწის ნაკვეთებზე. სამხრეთ საქართველოს მაღალმთიან რეგიონებში მცხოვრებთ მოცემულ ტერიტორიებზე არსებულ მიწის ნაკვეთებზე ქონების გადასახადი უმცირდებათ 50 პროცენტით.

 

 

2011 წლის იანვრიდან ასევე შეიცვალა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საწყისი საპრივატიზებო ფასები.

 

საპრივატიზებო ფასები განისაზღვრა საქართველოს მთავრობის 2011 წლის 13 იანვრის #15 დადგენილებით “სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული, იჯარით გაცემული სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის პირდაპირი მიყიდვის ფორმით პრივატიზებისას და იჯარით გაუცემელი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის აუქციონის ფორმით პრივატიზებისას მიწის ნაკვეთის საწყისი საფასურის ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული ერთეულების მიხედვით დამტკიცების თაობაზე”.

 

თუმცა, თუ იჯარით გაცემული სასოფლო მიწის პირდაპირი ფორმით პრივატიზებაზე შესაბამისი განცხადებები წარდგენილია 2011 წლის 1 იანვრამდე, საპრივატიზებო ფასის დადგენისას გამოიყენება 2011 წლის 1 იანვრამდე არსებული საპრივატიზებო ფასის განსაზღვრის წესი.

 

 

სასოფლო მიწის საპრივატიზებო ფასები:

 

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის ფასები კატეგორიის მიხედვით
N	ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული ერთეული	1 ჰა/ლარი სახნავი სათიბი საძოვარი
1	თბილისი	1000	200	135
2	მარნეული	1000	200	135
3	ბოლნისი	1000	200	135
4	რუსთავი	1000	200	135
5	გარდაბანი	1000	200	135
6	დედოფლისწყარო	1000	200	135
7	გურჯაანი	1000	200	135
8	თელავი	1000	200	135
9	სიღნაღი	1000	200	135
10	ლაგოდეხი	1000	200	135
11	მცხეთა	1000	200	135
12	ყვარელი	1000	200	135
13	ახმეტა	1000	200	135
14	გორი	1000	200	135
15	დმანისი	1000	200	135
16	ბათუმი	1000	200	135
17	ქობულეთი	1000	200	135
18	ხელვაჩაური	1000	200	135
19	კასპი	700	200	135
20	თეთრიწყარო	700	200	135
21	სამტრედია	700	200	135
22	საგარეჯო	700	200	135
23	ხაშური	700	200	135
24	ქარელი	700	200	135
25	ახალციხე	700	200	135
26	ახალქალაქი	700	200	135
27	წალკა	700	200	135
28	ზუგდიდი	700	200	135
29	აბაშა	700	200	135
30	ფოთი	700	200	135
31	სენაკი	700	200	135
32	ხობი	700	200	135
33	მარტვილი	700	200	135
34	ნინოწმინდა	700	200	135
35	ახალგორი	500	200	135
36	ზესტაფონი	500	200	135
37	ვანი	500	200	135
38	ოზურგეთი	500	200	135
39	ლანჩხუთი	500	200	135
40	ქუთაისი	500	200	135
41	თერჯოლა	500	200	135
42	ბაღდათი	500	200	135
43	ხონი	500	200	135
44	ჩხოროწყუ	500	200	135
45	წალენჯიხა	500	200	135
46	წყალტუბო	500	200	135
47	ცაგერი	500	200	135
48	საჩხერე	500	200	135
49	ბორჯომი	300	200	135
50	ადიგენი	300	200	135
51	დუშეთი	300	200	135
52	თიანეთი	300	200	135
53	ბროლაური	300	200	135
54	ასპინძა	300	200	135
55	ტყიბული	300	200	135
56	მესტია	300	200	135
57	ყაზბეგი	300	200	135
58	ჭიათურა	300	200	135
59	ლენტეხი	300	200	135
60	ონი	300	200	135
61	ხარაგაული	300	200	135
62	ჩოხატაური	300	200	135
63	ხულო	300	200	135
64	შუახევი	300	200	135
65	ქედა	300	200	135